Christiansvej 22

Villa · 120 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 614 m², 6 værelser, opført i 1887. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.774.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.450.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 95.016 kr/m².15.224.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristiansvej gns: 90.561 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.553 kr/m²-6,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering10.835.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+27,48 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2019 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
27. aug. 2019 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.835.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
apr.Ejerskifte8.500.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansvej 21 2920 Charlottenlund	170 m²	44 m	14-05-2025	16.800.000 kr.	98.824 kr./m²
Christiansvej 8 2920 Charlottenlund	202 m²	199 m	17-08-2026	18.800.000 kr.	93.069 kr./m²
Christiansvej 38 2920 Charlottenlund	204 m²	161 m	18-11-2024	21.400.000 kr.	104.902 kr./m²
Christiansvej 46 2920 Charlottenlund	205 m²	253 m	23-04-2025	16.500.000 kr.	80.488 kr./m²
Christiansvej 29 2920 Charlottenlund	207 m²	123 m	27-03-2025	13.700.000 kr.	66.184 kr./m²
Frisersvej 3B 2920 Charlottenlund	122 m²	660 m	31-07-2024	11.995.000 kr.	98.320 kr./m²
Høstvej 19 2920 Charlottenlund	130 m²	315 m	04-07-2025	15.500.000 kr.	119.231 kr./m²
Bramsvej 3A 2920 Charlottenlund	130 m²	361 m	27-03-2025	10.550.000 kr.	81.154 kr./m²
Folevænget 10 2920 Charlottenlund	120 m²	1,5 km	05-02-2026	12.095.000 kr.	100.792 kr./m²
Hans Bruuns Vej 12 2920 Charlottenlund	139 m²	337 m	24-02-2025	14.900.000 kr.	107.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu