Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Christiansvej 7

Villa · 148 m² · bygget 1879

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 489 m², 5 værelser, opført i 1879, renoveret i 1975. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1879
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.566.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.945.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 90.423 kr/m².15.459.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristiansvej gns: 90.561 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.764 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (147 år)Huset er 147 år gammelt (opført 1879). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering12.020.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,53 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.020.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
1990apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1879Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansvej 21 2920 Charlottenlund	170 m²	196 m	14-05-2025	16.800.000 kr.	98.824 kr./m²
Christiansvej 8 2920 Charlottenlund	202 m²	42 m	17-08-2026	18.800.000 kr.	93.069 kr./m²
Christiansvej 38 2920 Charlottenlund	204 m²	342 m	18-11-2024	21.400.000 kr.	104.902 kr./m²
Christiansvej 29 2920 Charlottenlund	207 m²	284 m	27-03-2025	13.700.000 kr.	66.184 kr./m²
Christiansvej 46 2920 Charlottenlund	205 m²	435 m	23-04-2025	16.500.000 kr.	80.488 kr./m²
Johannevej 1A 2920 Charlottenlund	147 m²	253 m	13-09-2025	10.750.000 kr.	73.129 kr./m²
Johannevej 2 2920 Charlottenlund	142 m²	215 m	25-08-2025	11.600.000 kr.	81.690 kr./m²
Carl Baggers Alle 30 2920 Charlottenlund	151 m²	417 m	18-08-2024	15.595.000 kr.	103.278 kr./m²
Grønnevænge 15 2920 Charlottenlund	150 m²	487 m	08-02-2024	12.600.000 kr.	84.000 kr./m²
Johannevej 9 2920 Charlottenlund	142 m²	331 m	31-05-2026	16.850.000 kr.	118.662 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu