Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Forårsvej 4

Villa · 177 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 613 m², 8 værelser, opført i 1901, renoveret i 1985. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 19.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 613 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.621.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.654.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.815 kr/m².14.709.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForårsvej gns: 76.310 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.764 kr/m²-20,30 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering13.861.659 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.995.000 kr / Estimat: 17.114.530 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,20 pct. siden jan. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2010 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.861.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jan.Solgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1985Ombygning
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forårsvej 27 2920 Charlottenlund	177 m²	336 m	03-10-2024	15.495.000 kr.	87.542 kr./m²
Forårsvej 1 2920 Charlottenlund	166 m²	30 m	27-03-2025	13.700.000 kr.	82.530 kr./m²
Forårsvej 19 2920 Charlottenlund	224 m²	216 m	10-06-2024	15.700.000 kr.	70.089 kr./m²
Ole Bruuns Vej 6 2920 Charlottenlund	178 m²	241 m	05-05-2024	11.200.000 kr.	62.921 kr./m²
Efterårsvej 2 2920 Charlottenlund	171 m²	66 m	14-08-2026	17.300.000 kr.	101.170 kr./m²
Christiansvej 21 2920 Charlottenlund	170 m²	180 m	14-05-2025	16.800.000 kr.	98.824 kr./m²
Bernstorffsvej 175 2920 Charlottenlund	181 m²	427 m	20-10-2025	15.975.000 kr.	88.260 kr./m²
Vilvordevej 10 2920 Charlottenlund	177 m²	672 m	20-04-2024	11.400.000 kr.	64.407 kr./m²
Tonysvej 9 2920 Charlottenlund	179 m²	589 m	19-01-2026	15.500.000 kr.	86.592 kr./m²
Ellevadsvej 16 2920 Charlottenlund	185 m²	337 m	03-07-2025	14.025.000 kr.	75.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu