D B Dirchsens Alle 46

Villa · 286 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 918 m², 7 værelser, opført i 1950, renoveret i 1985. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.059.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.795.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.800 kr/m².11.377.501 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetD gns: 35.333 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-14,10 pct.
3Boligareal større end typisk286 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.668.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1758,52 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1994 · Alm. Salg: 305.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.668.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995nov.Ejerandel overdraget
1994jun.Ejerskifte305.000 kr.
1985Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
D B Dirchsens Alle 119 2791 Dragør	150 m²	563 m	23-01-2025	5.300.000 kr.	35.333 kr./m²
Hollændervej 22 2791 Dragør	284 m²	526 m	30-09-2024	9.500.000 kr.	33.451 kr./m²
Ndr Dragørvej 119 2791 Dragør	261 m²	218 m	21-09-2026	9.125.000 kr.	34.962 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	274 m²	682 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	38.321 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	301 m²	600 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	50.831 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	476 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Nordstrands Alle 29 2791 Dragør	243 m²	486 m	26-03-2025	17.750.000 kr.	73.045 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	525 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Grusbakken 1B 2791 Dragør	220 m²	268 m	10-07-2024	9.500.000 kr.	43.182 kr./m²
Drogdensvej 23 2791 Dragør	255 m²	1,3 km	18-12-2025	14.300.000 kr.	56.078 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu