Prisvurdering · 2791 Dragør

Ndr Strandvej 5B

Villa · 153 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 635 m², 5 værelser, opført i 1978, renoveret i 2006. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 635 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.945 kr/m².7.933.000 kr.
2Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1978-bygning · Udbudspris 1.5× over median (57483 vs 37926 kr/m²) · Prisstigning 332% mellem salg → renovering sandsynlig+12,00 pct.
3Vores vurdering7.800.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+118,82 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2002 · Alm. Salg: 825.000 kr.
30. sep. 2010 · Alm. Salg: 3.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.800.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg3.565.000 kr.
2006Ombygning
2002majEjerskifte825.000 kr.
1978Bygget
1976mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ndr Strandvej 28 2791 Dragør	155 m²	247 m	24-08-2025	7.995.000 kr.	51.581 kr./m²
Ndr Strandvej 32 2791 Dragør	164 m²	294 m	12-06-2024	6.250.000 kr.	38.110 kr./m²
Ndr Strandvej 36 2791 Dragør	178 m²	340 m	04-01-2026	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²
Ndr Strandvej 18 2791 Dragør	183 m²	152 m	15-06-2025	8.200.000 kr.	44.809 kr./m²
Nordvænget 4 2791 Dragør	155 m²	29 m	06-02-2025	13.500.000 kr.	87.097 kr./m²
Nordre Tangvej 6 2791 Dragør	157 m²	77 m	13-12-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Ndr Dragørvej 147 2791 Dragør	150 m²	323 m	25-03-2025	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Nordstrands Alle 19 2791 Dragør	160 m²	145 m	30-10-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²
Skovengen 4 2791 Dragør	146 m²	192 m	13-08-2026	7.075.000 kr.	48.459 kr./m²
Ndr Dragørvej 154 2791 Dragør	149 m²	356 m	02-05-2026	6.460.000 kr.	43.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu