Prisvurdering · 6500 Vojens

Dæmningen 5, Nustrup

Villa · 330 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 330 m², opført i 1967. Beliggende i Haderslev Kommune (6500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 2
Byggeår: 1967
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 330 m²
Samlet bygningsareal: 330 m²
Bebygget areal: 165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.100 kr/m².2.074.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDæmningen gns: 5.476 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6500-snit 8.192 kr/m²-33,20 pct.
3Boligareal større end typisk330 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.253.226 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.645.000 kr / Estimat: 1.253.226 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,98 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6500 (villa)

Markedsudvikling i 6500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 330 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.253.226 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerskifte1.150.000 kr.
1987jan.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkepladsen 8, Nustrup 6500 Vojens	379 m²	894 m	27-02-2025	1.645.000 kr.	4.340 kr./m²
Fjellumvej 17, Nustrup 6500 Vojens	195 m²	436 m	13-11-2023	670.000 kr.	3.436 kr./m²
Adelvej 7, Bæk 6500 Vojens	269 m²	2,3 km	07-08-2026	2.135.000 kr.	7.937 kr./m²
Møllevej 23, Gabøl 6500 Vojens	167 m²	1,9 km	06-05-2025	1.700.000 kr.	10.180 kr./m²
Dyssebakken 107 6500 Vojens	312 m²	5,5 km	30-04-2026	2.400.000 kr.	7.692 kr./m²
Frihedsvej 2, Jegerup 6500 Vojens	209 m²	5,0 km	05-06-2026	4.800.000 kr.	22.967 kr./m²
Runebakken 12 6500 Vojens	235 m²	5,7 km	25-02-2025	1.595.000 kr.	6.787 kr./m²
Dyssebakken 9 6500 Vojens	202 m²	5,2 km	17-11-2024	2.125.000 kr.	10.520 kr./m²
Rørsangervej 3 6500 Vojens	240 m²	6,2 km	20-05-2024	1.725.000 kr.	7.188 kr./m²
Dyssebakken 11 6500 Vojens	196 m²	5,2 km	22-01-2024	1.950.000 kr.	9.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu