Dalbakkevej 20, V Ulslev, 4894 Øster Ulslev — Villa · 152 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 1.405 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1999. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1405 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.529 kr/m².732.500 kr.
2Boligareal større end typisk152 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.717.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
1999Ombygning
1997aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øllebøllevej 20, V Ulslev 4894 Øster Ulslev	117 m²	220 m	09-06-2026	895.000 kr.	7.650 kr./m²
Øllebøllevej 41, V Ulslev 4894 Øster Ulslev	112 m²	206 m	06-08-2026	510.000 kr.	4.554 kr./m²
Tamrodsvej 63, V Ulslev 4894 Øster Ulslev	115 m²	382 m	18-04-2024	300.000 kr.	2.609 kr./m²
Øllebøllevej 12 4894 Øster Ulslev	188 m²	913 m	11-07-2026	1.230.000 kr.	6.543 kr./m²
Sløssevej 24 4894 Øster Ulslev	113 m²	926 m	25-09-2024	435.000 kr.	3.850 kr./m²
Dødmosevej 11 4894 Øster Ulslev	125 m²	2,0 km	30-11-2023	860.000 kr.	6.880 kr./m²
Johanneslundsvej 3 4894 Øster Ulslev	157 m²	3,6 km	20-08-2026	860.000 kr.	5.478 kr./m²
Kirkevej 4 4894 Øster Ulslev	140 m²	3,3 km	01-05-2024	565.000 kr.	4.036 kr./m²
Birketoften 10 4894 Øster Ulslev	122 m²	3,0 km	25-07-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Humlehaven 7 4894 Øster Ulslev	122 m²	3,2 km	19-11-2024	570.000 kr.	4.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu