Dalføret 3, 5.

Ejerlejlighed · 99 m² · bygget 1936

Om boligen

Ejerlejlighed på 99 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 3575 m²
Bebygget areal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.727.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.269.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.806 kr/m².3.790.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalføret gns: 44.238 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 68.088 kr/m²-35,00 pct.
3Boligareal større end typisk99 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.014.714 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2,34 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 3.625.000 kr.
14. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.014.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2020jul.Ejerskifte3.795.000 kr.
2018aug.Ejerskifte3.625.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2010majEjerskifte
1970sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalføret 13, 5. 2300 København S	99 m²	55 m	30-08-2026	6.150.000 kr.	62.121 kr./m²
Dalføret 1, 5. 2300 København S	102 m²	11 m	17-05-2025	4.895.000 kr.	47.990 kr./m²
Dalføret 17, 2. th 2300 København S	85 m²	71 m	28-11-2023	3.120.000 kr.	36.706 kr./m²
Dalføret 17, st. th 2300 København S	82 m²	71 m	17-02-2024	3.200.000 kr.	39.024 kr./m²
Dalføret 17, 4. tv 2300 København S	80 m²	71 m	07-08-2024	3.425.000 kr.	42.812 kr./m²
Dalføret 17, st. tv 2300 København S	77 m²	71 m	31-08-2025	3.875.000 kr.	50.325 kr./m²
Dalføret 15, 4. th 2300 København S	70 m²	69 m	26-05-2026	3.995.000 kr.	57.071 kr./m²
Dalføret 15, st. mf 2300 København S	70 m²	69 m	29-05-2025	3.095.000 kr.	44.214 kr./m²
Dalføret 15, st. th 2300 København S	70 m²	69 m	02-04-2025	2.896.000 kr.	41.371 kr./m²
Dalføret 15, 4. mf 2300 København S	70 m²	69 m	04-02-2025	3.250.000 kr.	46.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu