Dalumvej 4

Villa · 172 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 780 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 780 m²
Indbygget carport: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.317.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.575 kr/m².6.077.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalumvej gns: 42.168 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-13,40 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 638% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → A2015+8,20 pct.
4Vores vurdering6.879.711 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,42 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 975.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 7.198.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.879.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg7.198.000 kr.
2019feb.Ejerskifte975.000 kr.
Bygget
2008okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
1995aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 1B 8270 Højbjerg	176 m²	275 m	01-07-2026	5.800.000 kr.	32.955 kr./m²
Holmegårdsvej 96 8270 Højbjerg	173 m²	438 m	04-03-2025	6.298.000 kr.	36.405 kr./m²
Holme Møllevej 116 8270 Højbjerg	181 m²	122 m	12-02-2025	6.760.000 kr.	37.348 kr./m²
Runegårdsvej 30 8270 Højbjerg	170 m²	561 m	14-09-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²
Holme Møllevej 114 8270 Højbjerg	185 m²	143 m	26-12-2024	6.100.000 kr.	32.973 kr./m²
Reinettevej 8 8270 Højbjerg	165 m²	592 m	10-11-2025	6.850.000 kr.	41.515 kr./m²
Ejbyvej 9 8270 Højbjerg	155 m²	155 m	03-07-2026	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²
Spicavej 18 8270 Højbjerg	173 m²	903 m	16-11-2023	5.600.000 kr.	32.370 kr./m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	581 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²
Hortensiavej 21 8270 Højbjerg	170 m²	861 m	24-05-2025	6.900.000 kr.	40.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu