Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Hjulbjergvej 70

Villa · 152 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 645 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 645 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: Gas fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 662.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.056 kr/m².5.832.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjulbjergvej gns: 36.644 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-24,40 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering6.401.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,26 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.401.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
2015jul.Ejerskifte
2013Ombygning
2002sep.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjulbjergvej 5A 8270 Højbjerg	162 m²	1,1 km	14-06-2024	6.250.000 kr.	38.580 kr./m²
Hjulbjergvej 139 8270 Højbjerg	206 m²	492 m	08-05-2025	7.150.000 kr.	34.709 kr./m²
Provsteparkvej 9 8270 Højbjerg	153 m²	300 m	22-05-2025	6.100.000 kr.	39.869 kr./m²
Holme Byvej 16C 8270 Højbjerg	153 m²	310 m	11-12-2024	4.500.000 kr.	29.412 kr./m²
Provsteparkvej 24 8270 Højbjerg	152 m²	456 m	07-09-2025	6.100.000 kr.	40.132 kr./m²
Holmetoften 12 8270 Højbjerg	145 m²	225 m	28-10-2024	4.448.000 kr.	30.676 kr./m²
Snebærvej 30 8270 Højbjerg	159 m²	267 m	27-01-2025	6.198.000 kr.	38.981 kr./m²
Guldbjergvej 4 8270 Højbjerg	148 m²	436 m	18-06-2026	5.350.000 kr.	36.149 kr./m²
Bushøjvej 248 8270 Højbjerg	148 m²	437 m	23-08-2024	5.730.000 kr.	38.716 kr./m²
Filippavej 5 8270 Højbjerg	150 m²	543 m	22-06-2026	6.500.000 kr.	43.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu