Damgårdsvej 27, 2990 Nivå — Villa · 154 m² · bygget 1988 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 747 m², 6 værelser, opført i 1988, renoveret i 2000. Beliggende i Nivå (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1988
Om-/tilbygget: 2000

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.823.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.462.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.563 kr/m².4.937.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDamgårdsvej gns: 33.943 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 37.757 kr/m²-10,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1988 (38 år). Estimeret renoveringsår: 2000. Signaler: BBR ombygning 2000 (26 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1988-bygning · Prisstigning 631% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering5.931.251 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,77 pct. siden jul. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1990 · Alm. Salg: 835.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.931.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
2000Ombygning
1990jul.Solgt på tvangsauktion835.000 kr.
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damgårdsvej 31, Niverød 2990 Nivå	155 m²	47 m	24-04-2025	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²
Damgårdsvej 13, Niverød 2990 Nivå	160 m²	149 m	17-06-2024	4.975.000 kr.	31.094 kr./m²
Damgårdsvej 65, Niverød 2990 Nivå	142 m²	126 m	28-10-2025	5.600.000 kr.	39.437 kr./m²
Damgårdsvej 67, Niverød 2990 Nivå	122 m²	111 m	04-02-2026	5.245.000 kr.	42.992 kr./m²
Damgårdsvej 20, Niverød 2990 Nivå	117 m²	112 m	25-06-2025	4.750.000 kr.	40.598 kr./m²
Damgårdsvej 22, Niverød 2990 Nivå	117 m²	128 m	25-03-2025	3.995.000 kr.	34.145 kr./m²
Damgårdsvej 95, Niverød 2990 Nivå	123 m²	448 m	25-03-2025	4.175.000 kr.	33.943 kr./m²
Damgårdsvej 38, Niverød 2990 Nivå	104 m²	156 m	05-05-2025	3.945.000 kr.	37.933 kr./m²
Damgårdsvej 48, Niverød 2990 Nivå	217 m²	211 m	04-08-2024	6.350.000 kr.	29.263 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	412 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu