Damhusvej 2, 5000 Odense C — Rækkehus · 195 m² · bygget 1901 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 195 m², grund på 213 m², 8 værelser, opført i 1901. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 8
Etager: 3
Byggeår: 1901
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.574 kr/m².4.845.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDamhusvej gns: 24.852 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 31.932 kr/m²-22,20 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.339.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Ejerandel overdraget
2013jun.Ejerskifte
1993mar.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevænget 28 5000 Odense C	180 m²	277 m	30-06-2024	3.750.000 kr.	20.833 kr./m²
Borgervænget 12 5000 Odense C	179 m²	414 m	03-02-2026	4.650.000 kr.	25.978 kr./m²
Ryttergade 15 5000 Odense C	175 m²	1,0 km	14-07-2026	3.425.000 kr.	19.571 kr./m²
Dronningensgade 48 5000 Odense C	196 m²	1,9 km	21-01-2025	3.800.000 kr.	19.388 kr./m²
Skt. Knuds Gade 39 5000 Odense C	194 m²	1,9 km	06-05-2026	6.495.000 kr.	33.479 kr./m²
Kronprinsensgade 40 5000 Odense C	200 m²	1,8 km	02-02-2025	6.500.000 kr.	32.500 kr./m²
Allégade 11 5000 Odense C	196 m²	2,0 km	04-02-2025	5.550.000 kr.	28.316 kr./m²
Grøndalsvej 11 5000 Odense C	150 m²	311 m	21-05-2024	3.995.000 kr.	26.633 kr./m²
Skt. Knuds Gade 35 5000 Odense C	188 m²	1,9 km	30-06-2026	6.497.000 kr.	34.559 kr./m²
Nyvangsvej 38 5000 Odense C	155 m²	564 m	17-08-2025	3.795.000 kr.	24.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu