Damsholtevej 8, Gunderød

Villa · 235 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 2.012 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (2970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 2012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.593.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.950.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.395 kr/m².9.927.500 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2012 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.313.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+349,37 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2003 · Alm. Salg: 2.694.897 kr.
3. maj 2005 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.313.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majEjerskifte1.850.000 kr.
2003jan.Solgt, alm. frit salg2.694.897 kr.
1977Bygget
1975dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damsholtevej 25, Gunderød 2970 Hørsholm	137 m²	923 m	14-11-2025	4.250.000 kr.	31.022 kr./m²
Donsevej 13, Gunderød 2970 Hørsholm	217 m²	1,1 km	02-11-2024	9.300.000 kr.	42.857 kr./m²
Stumpedyssevej 18 2970 Hørsholm	229 m²	1,6 km	17-09-2025	7.200.000 kr.	31.441 kr./m²
Donsevej 36, Gunderød 2970 Hørsholm	178 m²	39 m	18-06-2024	6.250.000 kr.	35.112 kr./m²
Bjerget 4 2970 Hørsholm	205 m²	1,7 km	19-10-2025	11.500.000 kr.	56.098 kr./m²
Løjeltevej 16, Gunderød 2970 Hørsholm	286 m²	1,0 km	27-08-2024	6.150.000 kr.	21.503 kr./m²
Stumpedyssevej 17 2970 Hørsholm	188 m²	1,7 km	26-08-2025	8.500.000 kr.	45.213 kr./m²
Sjælsmarkvej 17 2970 Hørsholm	224 m²	3,0 km	23-10-2025	20.250.000 kr.	90.402 kr./m²
Stumpedyssevej 27 2970 Hørsholm	182 m²	1,7 km	17-06-2025	4.900.000 kr.	26.923 kr./m²
Stumpedyssevej 8 2970 Hørsholm	170 m²	1,5 km	10-01-2026	20.975.000 kr.	123.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu