Ditlevshøjvej 5, 4800 Nykøbing F — Villa · 154 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 16.823 m², 7 værelser, opført i 1945. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 16823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.936 kr/m².1.572.500 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16823 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.850.036 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 3.872.655 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Systofte Skolevej 16 4800 Nykøbing F	142 m²	740 m	02-09-2026	1.095.000 kr.	7.711 kr./m²
Bjørupgade 22, Systofte 4800 Nykøbing F	168 m²	1,1 km	02-04-2024	1.675.000 kr.	9.970 kr./m²
Sdr. Kirkebyvej 8, Nr Ørslev 4800 Nykøbing F	157 m²	1,8 km	05-06-2026	1.800.000 kr.	11.465 kr./m²
Sdr. Kirkebyvej 8, Nr Ørslev 4800 Nykøbing F	157 m²	1,8 km	30-01-2025	1.800.000 kr.	11.465 kr./m²
Stubbekøbingvej 227, Systofte Skovby 4800 Nykøbing F	152 m²	1,9 km	25-06-2025	1.405.000 kr.	9.243 kr./m²
Hullebækvej 23, Hullebæk 4800 Nykøbing F	144 m²	1,8 km	05-08-2024	1.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Ramsvej 3, Sdr. Kirkeby 4800 Nykøbing F	170 m²	1,7 km	02-04-2025	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Tjørnevej 16, Systofte Skovby 4800 Nykøbing F	141 m²	1,9 km	08-08-2024	1.460.000 kr.	10.355 kr./m²
Maderne 2, Nr Ørslev 4800 Nykøbing F	164 m²	2,1 km	24-02-2026	1.895.000 kr.	11.555 kr./m²
Bjørupgade 23, Systofte 4800 Nykøbing F	191 m²	1,1 km	27-03-2024	1.595.000 kr.	8.351 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu