Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Vinkelvej 7

Rækkehus · 91 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 395 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 899.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.183 kr/m².1.411.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Prisstigning 55% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.304.684 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 899.000 kr / Estimat: 1.567.094 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+110,43 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 400.000 kr.
14. maj 2022 · Alm. Salg: 620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.304.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg620.000 kr.
2018sep.Ejerskifte400.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværgade 13B 4800 Nykøbing F	87 m²	528 m	19-05-2026	2.300.000 kr.	26.437 kr./m²
Aavej 8 4800 Nykøbing F	79 m²	313 m	13-02-2025	850.000 kr.	10.759 kr./m²
Frederiksgade 2 4800 Nykøbing F	78 m²	261 m	01-08-2024	1.050.000 kr.	13.462 kr./m²
Engvej 12 4800 Nykøbing F	97 m²	898 m	16-04-2025	1.595.000 kr.	16.443 kr./m²
Lille Kirkestræde 7 4800 Nykøbing F	98 m²	884 m	30-09-2025	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Søvej 79 4800 Nykøbing F	77 m²	346 m	28-08-2025	745.000 kr.	9.675 kr./m²
Østre Alle 88 4800 Nykøbing F	78 m²	539 m	26-10-2026	1.095.000 kr.	14.038 kr./m²
Colbjørnsensvej 48 4800 Nykøbing F	86 m²	1,4 km	03-07-2026	1.680.000 kr.	19.535 kr./m²
Colbjørnsensvej 21 4800 Nykøbing F	85 m²	1,4 km	30-10-2024	1.600.000 kr.	18.824 kr./m²
Neergaardsvej 32 4800 Nykøbing F	98 m²	1,3 km	14-05-2024	1.500.000 kr.	15.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu