Donstedvej 54

Villa · 120 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 778 m², 7 værelser, opført i 1887, renoveret i 1983. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 778 m²
Indbygget garage: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.199 kr/m².1.509.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDonstedvej gns: 4.306 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 13.364 kr/m²-67,80 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.396.506 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2562,78 pct. siden dec. 1799

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1799 · Alm. Salg: 28.333 kr.
31. jul. 2003 · Alm. Salg: 65.000 kr.
15. dec. 2003 · Alm. Salg: 90.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.396.506 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003dec.Ejerskifte90.000 kr.
jul.Ejerskifte65.000 kr.
1983Ombygning
1887Bygget
1799dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 188728.333 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Donstedvej 61 9352 Dybvad	121 m²	1,9 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	73.140 kr./m²
Donstedvej 20 9352 Dybvad	209 m²	1,9 km	13-05-2026	900.000 kr.	4.306 kr./m²
Grønningen 8 9352 Dybvad	123 m²	2,2 km	20-08-2025	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	2,4 km	20-04-2026	700.000 kr.	6.250 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	2,4 km	17-07-2024	695.000 kr.	6.205 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	2,4 km	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²
Mejsevej 11 9352 Dybvad	96 m²	2,2 km	17-09-2026	250.000 kr.	2.604 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	2,5 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Grønningen 1 9352 Dybvad	150 m²	2,1 km	15-01-2024	750.000 kr.	5.000 kr./m²
Gl. Siversletvej 2 9352 Dybvad	84 m²	2,1 km	31-10-2025	600.000 kr.	7.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu