Drachmannsvej 45, 9990 Skagen — Villa · 101 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 607 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 1964. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 607 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 547.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.550 kr/m².2.369.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrachmannsvej gns: 15.028 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.989 kr/m²-51,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.989.626 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,04 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.989.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.530.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1992jan.Ejerskifte
1964Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drachmannsvej 33 9990 Skagen	107 m²	119 m	17-06-2024	1.595.000 kr.	14.907 kr./m²
Drachmannsvej 43 9990 Skagen	89 m²	23 m	04-07-2024	2.340.000 kr.	26.292 kr./m²
Gråklit 2 9990 Skagen	105 m²	373 m	24-09-2024	2.750.000 kr.	26.190 kr./m²
Brovandevej 7 9990 Skagen	99 m²	740 m	31-07-2024	1.450.000 kr.	14.646 kr./m²
Lille Skagen 56 9990 Skagen	99 m²	770 m	31-03-2024	4.220.000 kr.	42.626 kr./m²
Dr. Alexandrines Vej 3 9990 Skagen	95 m²	480 m	14-10-2025	2.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Bøgevej 1 9990 Skagen	104 m²	738 m	21-02-2025	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Chr. Xs Vej 76 9990 Skagen	105 m²	742 m	11-04-2024	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 132 9990 Skagen	104 m²	859 m	14-01-2026	4.150.000 kr.	39.904 kr./m²
Jens Bindslevs Vej 3 9990 Skagen	106 m²	702 m	20-07-2025	1.895.000 kr.	17.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu