Prisvurdering · 9990 Skagen

Bakkedraget 8

Villa · 180 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 680 m², 6 værelser, opført i 1963. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 3.480.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.134 kr/m².3.659.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 20.273 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.082 kr/m²-32,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.090.059 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.480.000 kr / Estimat: 6.135.332 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,88 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.090.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg3.125.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
2010nov.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stuhrsvej 1 9990 Skagen	185 m²	376 m	29-04-2025	4.725.000 kr.	25.541 kr./m²
Brovandevej 2 9990 Skagen	176 m²	613 m	31-07-2026	400.000 kr.	2.273 kr./m²
Skovvej 40 9990 Skagen	173 m²	602 m	18-07-2026	5.425.000 kr.	31.358 kr./m²
Ferslevsvej 26 9990 Skagen	171 m²	564 m	14-03-2024	4.800.000 kr.	28.070 kr./m²
Lille Skagen 89 9990 Skagen	181 m²	939 m	04-03-2026	4.909.500 kr.	27.124 kr./m²
Tjørnevej 5 9990 Skagen	166 m²	402 m	13-06-2024	2.250.000 kr.	13.554 kr./m²
Sovkrogsvej 8 9990 Skagen	165 m²	412 m	17-12-2024	2.290.000 kr.	13.879 kr./m²
Vendelbovej 11 9990 Skagen	164 m²	374 m	28-03-2024	2.900.000 kr.	17.683 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 140 9990 Skagen	169 m²	616 m	20-11-2025	4.200.000 kr.	24.852 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 89A 9990 Skagen	174 m²	846 m	29-04-2026	4.700.000 kr.	27.011 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu