Prisvurdering · 2960 Rungsted Kyst

Dreyersvej 38

Villa · 198 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 907 m², 7 værelser, opført i 1918. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 19.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.393.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.654 kr/m².14.606.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDreyersvej gns: 73.844 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2960-snit 67.025 kr/m²+10,20 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.7× over median (100984 vs 58468 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering12.580.462 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.995.000 kr / Estimat: 15.246.629 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+215,43 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1997 · Alm. Salg: 3.988.301 kr.
I dag · vores estimat: 12.580.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Solgt, alm. frit salg3.988.301 kr.
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dreyersvej 3 2960 Rungsted Kyst	196 m²	508 m	05-10-2025	20.625.000 kr.	105.230 kr./m²
Dreyersvej 33 2960 Rungsted Kyst	225 m²	128 m	12-08-2024	18.200.000 kr.	80.889 kr./m²
Dreyersvej 17 2960 Rungsted Kyst	172 m²	307 m	27-02-2024	16.700.000 kr.	97.093 kr./m²
Dreyersvej 35 2960 Rungsted Kyst	150 m²	107 m	18-07-2024	8.870.000 kr.	59.133 kr./m²
Dreyersvej 13 2960 Rungsted Kyst	360 m²	367 m	23-04-2025	22.945.000 kr.	63.736 kr./m²
Kildevej 29 2960 Rungsted Kyst	198 m²	328 m	10-01-2024	6.800.000 kr.	34.343 kr./m²
Rungsted Strandvej 171 2960 Rungsted Kyst	207 m²	59 m	18-10-2024	18.070.000 kr.	87.295 kr./m²
Bolbrovænge 9A 2960 Rungsted Kyst	203 m²	254 m	01-04-2025	11.200.000 kr.	55.172 kr./m²
Enghave 5 2960 Rungsted Kyst	203 m²	437 m	04-07-2024	12.400.000 kr.	61.084 kr./m²
Bolbrovej 7 2960 Rungsted Kyst	195 m²	534 m	18-03-2026	10.250.000 kr.	52.564 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu