Dronning Margrethes Vej 12, 2. th

Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1931

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1931
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 2440 m²
Bebygget areal: 610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.797 kr/m².5.126.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 47.222 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.377 kr/m²+19,90 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Prisstigning 157% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.736.641 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+35,33 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
14. aug. 2016 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.736.641 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Ejerskifte3.500.000 kr.
2005jun.Solgt, familiehandel1.360.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Margrethes Vej 12, 1. tv 4000 Roskilde	90 m²	0 m	14-08-2026	5.325.000 kr.	59.167 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 29, 2. 4000 Roskilde	126 m²	366 m	12-01-2025	5.950.000 kr.	47.222 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 29, 1. 4000 Roskilde	153 m²	366 m	16-08-2025	6.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Munkebro 13, 1. tv 4000 Roskilde	95 m²	35 m	08-03-2025	4.500.000 kr.	47.368 kr./m²
Sankt Ols Gade 15B 4000 Roskilde	95 m²	146 m	15-07-2026	4.950.000 kr.	52.105 kr./m²
Sankt Ols Gade 15B 4000 Roskilde	95 m²	146 m	02-02-2024	4.600.000 kr.	48.421 kr./m²
Allehelgensgade 16B, st. 4000 Roskilde	93 m²	509 m	06-10-2025	4.550.000 kr.	48.925 kr./m²
Hersegade 5, 2. tv 4000 Roskilde	90 m²	285 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	44.389 kr./m²
Sankt Peders Stræde 9, 2. th 4000 Roskilde	100 m²	19 m	14-01-2026	5.895.000 kr.	58.950 kr./m²
Sankt Peders Stræde 9, 3. th 4000 Roskilde	100 m²	19 m	26-01-2025	4.698.000 kr.	46.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu