Dronning Margrethes Vej 34

Villa · 273 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 1.259 m², 7 værelser, opført i 1916. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 273 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1259 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.768.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.567 kr/m².10.165.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+13,10 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering12.593.943 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,75 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.593.943 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Margrethes Vej 25C 4000 Roskilde	284 m²	126 m	23-02-2025	12.750.000 kr.	44.894 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 35 4000 Roskilde	248 m²	41 m	18-01-2024	15.560.000 kr.	62.742 kr./m²
Solsortevej 19 4000 Roskilde	280 m²	731 m	12-01-2024	7.100.000 kr.	25.357 kr./m²
Lærkevej 17 4000 Roskilde	254 m²	810 m	19-08-2024	11.025.000 kr.	43.406 kr./m²
Svend Estridsens Vej 2 4000 Roskilde	235 m²	293 m	05-08-2025	9.900.000 kr.	42.128 kr./m²
Københavnsvej 10 4000 Roskilde	230 m²	257 m	29-06-2026	8.250.000 kr.	35.870 kr./m²
Engblommevej 9 4000 Roskilde	282 m²	1,3 km	17-07-2024	6.495.000 kr.	23.032 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	643 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²
Rypevej 15 4000 Roskilde	247 m²	1,4 km	20-08-2025	9.650.000 kr.	39.069 kr./m²
Kong Valdemars Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	82 m	01-12-2024	13.100.000 kr.	64.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu