Dronning Margrethes Vej 35

Villa · 248 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 1.183 m², 8 værelser, opført i 1914. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1183 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.509.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.791.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.115 kr/m².10.730.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+13,10 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering13.292.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,57 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2024 · Alm. Salg: 15.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.292.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg15.560.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1985feb.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Margrethes Vej 34 4000 Roskilde	273 m²	41 m	27-02-2024	12.500.000 kr.	45.788 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 25C 4000 Roskilde	284 m²	139 m	23-02-2025	12.750.000 kr.	44.894 kr./m²
Svend Estridsens Vej 2 4000 Roskilde	235 m²	252 m	05-08-2025	9.900.000 kr.	42.128 kr./m²
Københavnsvej 10 4000 Roskilde	230 m²	284 m	29-06-2026	8.250.000 kr.	35.870 kr./m²
Lærkevej 17 4000 Roskilde	254 m²	773 m	19-08-2024	11.025.000 kr.	43.406 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	608 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²
Rypevej 15 4000 Roskilde	247 m²	1,4 km	20-08-2025	9.650.000 kr.	39.069 kr./m²
Svend Estridsens Vej 13 4000 Roskilde	213 m²	382 m	27-05-2026	10.500.000 kr.	49.296 kr./m²
Kong Valdemars Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	114 m	01-12-2024	13.100.000 kr.	64.851 kr./m²
Prins Buris Vej 3 4000 Roskilde	229 m²	1,0 km	30-11-2025	11.800.000 kr.	51.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu