Dronning Margrethes Vej 40A

Villa · 186 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 627 m², 9 værelser, opført i 1935, renoveret i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.734.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.007.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.959 kr/m².10.228.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+13,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.433.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,87 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.433.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1967Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Margrethes Vej 35 4000 Roskilde	248 m²	74 m	18-01-2024	15.560.000 kr.	62.742 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 34 4000 Roskilde	273 m²	86 m	27-02-2024	12.500.000 kr.	45.788 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 25C 4000 Roskilde	284 m²	209 m	23-02-2025	12.750.000 kr.	44.894 kr./m²
Dronning Emmas Vej 12 4000 Roskilde	182 m²	496 m	01-02-2024	6.700.000 kr.	36.813 kr./m²
Klosterengen 10 4000 Roskilde	198 m²	208 m	14-03-2024	9.530.000 kr.	48.131 kr./m²
Kong Valdemars Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	167 m	01-12-2024	13.100.000 kr.	64.851 kr./m²
Vindingevej 35 4000 Roskilde	179 m²	560 m	18-08-2026	7.150.000 kr.	39.944 kr./m²
Klosterengen 59 4000 Roskilde	195 m²	501 m	07-12-2025	6.495.000 kr.	33.308 kr./m²
Sankt Ibs Vej 3 4000 Roskilde	187 m²	876 m	29-04-2024	8.798.000 kr.	47.048 kr./m²
Svend Estridsens Vej 11 4000 Roskilde	173 m²	373 m	13-11-2023	9.700.000 kr.	56.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu