Prisvurdering · 8340 Malling

Drosselvænget 20

Fritidshus · 87 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 87 m², grund på 1.209 m², 4 værelser, opført i 1979, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 587.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.425 kr/m².2.750.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvænget gns: 37.956 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 46.171 kr/m²-17,80 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering3.021.058 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.113.685 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,13 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.021.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2022Ombygning
2020apr.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvænget 18 8340 Malling	66 m²	27 m	25-05-2025	2.900.000 kr.	43.939 kr./m²
Lærkevænget 28 8340 Malling	88 m²	626 m	30-10-2025	2.600.000 kr.	29.545 kr./m²
Peter Eriksens Vej 17 8340 Malling	90 m²	567 m	12-05-2025	3.085.000 kr.	34.278 kr./m²
Elmevænget 4 8340 Malling	81 m²	339 m	25-11-2025	2.650.000 kr.	32.716 kr./m²
Syrenvænget 4 8340 Malling	82 m²	848 m	24-09-2025	2.925.000 kr.	35.671 kr./m²
Gyvelvænget 13 8340 Malling	78 m²	504 m	17-03-2024	2.195.000 kr.	28.141 kr./m²
Hyldevænget 1 8340 Malling	87 m²	1,4 km	14-07-2024	2.715.000 kr.	31.207 kr./m²
Ajstrup Strandvej 126 8340 Malling	79 m²	664 m	07-07-2026	3.600.000 kr.	45.570 kr./m²
Ajstrup Strandvej 21 8340 Malling	89 m²	1,3 km	14-12-2024	1.725.000 kr.	19.382 kr./m²
Morbærvænget 4 8340 Malling	92 m²	1,2 km	16-05-2026	3.110.000 kr.	33.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu