Prisvurdering · 8340 Malling

Rughavevej 26

Villa · 285 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 7.493 m², 7 værelser, opført i 1877. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 7493 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.171 kr/m².4.808.300 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7493 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.222.541 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.000.000 kr / Estimat: 9.548.869 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,45 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2006 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.222.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg5.000.000 kr.
1990mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norsmindevej 197, Norsminde 8340 Malling	228 m²	1,4 km	14-05-2026	7.400.000 kr.	32.456 kr./m²
Norsmindevej 85 8340 Malling	181 m²	1,8 km	01-09-2025	5.350.000 kr.	29.558 kr./m²
Rodalvej 8 8340 Malling	261 m²	4,2 km	06-01-2025	5.700.000 kr.	21.839 kr./m²
Smedegårds Allé 1D 8340 Malling	261 m²	4,5 km	07-05-2025	4.950.000 kr.	18.966 kr./m²
Lillenorvej 58 8340 Malling	153 m²	1,9 km	17-03-2024	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Majsvænget 20 8340 Malling	207 m²	3,9 km	22-09-2026	3.950.000 kr.	19.082 kr./m²
Agertoften 1 8340 Malling	191 m²	3,6 km	12-09-2024	3.750.000 kr.	19.634 kr./m²
Havrevænget 7 8340 Malling	198 m²	4,0 km	28-10-2025	3.850.000 kr.	19.444 kr./m²
Tisetvej 51 8340 Malling	297 m²	6,2 km	01-01-2026	4.885.000 kr.	16.448 kr./m²
Ajstrupvej 5 8340 Malling	209 m²	4,4 km	01-06-2026	5.498.000 kr.	26.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu