Prisvurdering · 4000 Roskilde

Drosselvej 23

Villa · 132 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 724 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.091.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.439.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.465 kr/m².6.969.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvej gns: 40.925 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.804.504 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,04 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2024 · Alm. Salg: 4.425.000 kr.
30. okt. 2026 · Alm. Salg: 6.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.804.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg6.525.000 kr.
2024okt.Solgt, alm. frit salg4.425.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1971Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 30 4000 Roskilde	121 m²	97 m	04-12-2025	6.595.000 kr.	54.504 kr./m²
Drosselvej 17 4000 Roskilde	146 m²	51 m	07-03-2026	5.975.000 kr.	40.925 kr./m²
Drosselvej 36 4000 Roskilde	146 m²	153 m	11-03-2025	4.500.000 kr.	30.822 kr./m²
Drosselvej 16 4000 Roskilde	182 m²	49 m	29-04-2024	7.800.000 kr.	42.857 kr./m²
Drosselvej 11 4000 Roskilde	200 m²	101 m	30-09-2025	10.500.000 kr.	52.500 kr./m²
Drosselvej 26 4000 Roskilde	225 m²	72 m	21-05-2026	11.350.000 kr.	50.444 kr./m²
Lærkevej 33 4000 Roskilde	134 m²	117 m	16-12-2024	5.350.000 kr.	39.925 kr./m²
Liden Kirstens Vej 20 4000 Roskilde	132 m²	358 m	03-02-2025	6.527.000 kr.	49.447 kr./m²
Himmelevvej 21 4000 Roskilde	132 m²	368 m	22-07-2026	6.102.000 kr.	46.227 kr./m²
Spurvevej 9 4000 Roskilde	135 m²	202 m	01-10-2025	4.995.000 kr.	37.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu