Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Drosselvej 30

Villa · 121 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 783 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 1981. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1956
Om-/tilbygget
1981
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
121 m²
Samlet bygningsareal
121 m²
Bebygget areal
121 m²
Grundareal
783 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.916.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.589.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.510 kr/m².6.609.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvej gns: 40.925 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-5,10 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk121 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.326.542 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,23 pct. siden jun. 2026
646k2,1M3,6M5,1M6,6M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20266.595.000 kr.I dag · vores estimat5.326.542 kr.Markedet · 1992675.906 kr.Markedet · 1993663.443 kr.Markedet · 1994742.093 kr.Markedet · 1995906.653 kr.Markedet · 1996818.686 kr.Markedet · 19971.067.946 kr.Markedet · 19981.158.212 kr.Markedet · 19991.376.375 kr.Markedet · 20001.426.469 kr.Markedet · 20011.450.306 kr.Markedet · 20021.579.897 kr.Markedet · 20031.710.093 kr.Markedet · 20041.738.044 kr.Markedet · 20051.795.156 kr.Markedet · 20062.491.148 kr.Markedet · 20072.973.091 kr.Markedet · 20082.488.607 kr.Markedet · 20092.137.465 kr.Markedet · 20102.046.473 kr.Markedet · 20111.931.523 kr.Markedet · 20121.788.743 kr.Markedet · 20132.209.218 kr.Markedet · 20142.196.876 kr.Markedet · 20152.245.639 kr.Markedet · 20162.712.336 kr.Markedet · 20172.603.799 kr.Markedet · 20182.713.788 kr.Markedet · 20192.830.432 kr.Markedet · 20203.211.098 kr.Markedet · 20213.588.981 kr.Markedet · 20224.068.020 kr.Markedet · 20233.614.512 kr.Markedet · 20243.752.210 kr.Markedet · 20254.226.167 kr.Markedet · 20264.719.726 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg
6.595.000 kr.
I dag · vores estimat
5.326.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte6.595.000 kr.
  • mar.Ejerandel overdraget
  • 2015jun.Ejerskifte
  • 1990jan.Ejerskifte
  • 1981Ombygning
  • 1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Drosselvej 23
4000 Roskilde		132 m²97 m30-10-20266.525.000 kr.49.432 kr./m²
Drosselvej 23
4000 Roskilde		132 m²97 m14-07-20244.425.000 kr.33.523 kr./m²
Drosselvej 36
4000 Roskilde		146 m²57 m11-03-20254.500.000 kr.30.822 kr./m²
Drosselvej 17
4000 Roskilde		146 m²146 m07-03-20265.975.000 kr.40.925 kr./m²
Drosselvej 16
4000 Roskilde		182 m²125 m29-04-20247.800.000 kr.42.857 kr./m²
Drosselvej 11
4000 Roskilde		200 m²195 m30-09-202510.500.000 kr.52.500 kr./m²
Drosselvej 26
4000 Roskilde		225 m²33 m21-05-202611.350.000 kr.50.444 kr./m²
Fugledalen 8
4000 Roskilde		118 m²316 m04-12-20245.440.000 kr.46.102 kr./m²
Spurvevej 18
4000 Roskilde		126 m²220 m05-06-20244.925.000 kr.39.087 kr./m²
Rørsangervej 16
4000 Roskilde		118 m²515 m19-11-20234.650.000 kr.39.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden