Drosselvej 36

Villa · 146 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 816 m², 5 værelser, opført i 1959. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.024.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.720 kr/m².7.118.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvej gns: 40.925 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.087.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,28 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.087.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 17 4000 Roskilde	146 m²	202 m	07-03-2026	5.975.000 kr.	40.925 kr./m²
Drosselvej 23 4000 Roskilde	132 m²	153 m	30-10-2026	6.525.000 kr.	49.432 kr./m²
Drosselvej 23 4000 Roskilde	132 m²	153 m	14-07-2024	4.425.000 kr.	33.523 kr./m²
Drosselvej 30 4000 Roskilde	121 m²	57 m	04-12-2025	6.595.000 kr.	54.504 kr./m²
Drosselvej 16 4000 Roskilde	182 m²	182 m	29-04-2024	7.800.000 kr.	42.857 kr./m²
Drosselvej 11 4000 Roskilde	200 m²	252 m	30-09-2025	10.500.000 kr.	52.500 kr./m²
Drosselvej 26 4000 Roskilde	225 m²	89 m	21-05-2026	11.350.000 kr.	50.444 kr./m²
Lærkevej 51 4000 Roskilde	149 m²	178 m	15-09-2025	6.015.000 kr.	40.369 kr./m²
Klosterengen 97 4000 Roskilde	144 m²	239 m	25-01-2024	5.095.000 kr.	35.382 kr./m²
Liden Kirstens Vej 3 4000 Roskilde	146 m²	462 m	15-01-2026	6.900.000 kr.	47.260 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu