Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Johannedalsvej 31

Villa · 160 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 820 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1983. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.559.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.574.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.878 kr/m².4.269.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohannedalsvej gns: 28.200 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 30.046 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.301.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+360,01 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1998 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.301.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998dec.Solgt, familiehandel935.000 kr.
1983Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannedalsvej 13B 3650 Ølstykke	165 m²	231 m	26-04-2024	6.700.000 kr.	40.606 kr./m²
Johannedalsvej 33 3650 Ølstykke	125 m²	17 m	26-02-2025	3.525.000 kr.	28.200 kr./m²
Johannedalsvej 13A 3650 Ølstykke	124 m²	257 m	15-02-2026	3.325.000 kr.	26.815 kr./m²
Johannedalsvej 34 3650 Ølstykke	100 m²	77 m	26-11-2025	3.175.000 kr.	31.750 kr./m²
Æblekrogen 4 3650 Ølstykke	158 m²	169 m	23-04-2025	3.295.000 kr.	20.854 kr./m²
Møllevej 17 3650 Ølstykke	158 m²	255 m	22-01-2025	6.395.000 kr.	40.475 kr./m²
Hirsevænget 8 3650 Ølstykke	161 m²	373 m	11-08-2024	4.250.000 kr.	26.398 kr./m²
Ørnebjergvej 61 3650 Ølstykke	161 m²	411 m	15-07-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Druevej 19 3650 Ølstykke	163 m²	342 m	10-02-2026	3.925.000 kr.	24.080 kr./m²
Møllevej 11 3650 Ølstykke	166 m²	293 m	29-11-2023	3.800.000 kr.	22.892 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu