Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Dybbøl Bygade 18, Dybbøl

Villa · 248 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 859 m², 9 værelser, opført i 1960, renoveret i 1976. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 859 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.437.000 kr.
Offentlig grundværdi: 495.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 80 handler i DybbølMedian pris/m² for villa i Dybbøl (6400, sidste 24 mdr.): 16.500 kr/m² × 248 m².4.092.000 kr.
2Boligareal større end typisk248 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.835.265 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+44,52 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.563.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.653.750 kr.
I dag · vores estimat: 3.835.265 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.653.750 kr.
2017okt.Ejerskifte2.563.000 kr.
2009dec.Ejerandel overdraget
1995jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybbøl Bygade 29, Dybbøl 6400 Sønderborg	157 m²	42 m	09-06-2026	1.750.000 kr.	11.146 kr./m²
Dybbøl Bygade 55, Dybbøl 6400 Sønderborg	147 m²	364 m	03-09-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Dybbøl Bygade 36, Dybbøl 6400 Sønderborg	136 m²	356 m	15-09-2026	1.725.000 kr.	12.684 kr./m²
Dybbøl Bygade 36, Dybbøl 6400 Sønderborg	136 m²	356 m	25-06-2025	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Dybbøl Bygade 1C, Dybbøl 6400 Sønderborg	139 m²	541 m	03-12-2025	1.700.000 kr.	12.230 kr./m²
Vaskilde 3, Dybbøl 6400 Sønderborg	236 m²	784 m	01-07-2026	4.650.000 kr.	19.703 kr./m²
Nørballe 6, Dybbøl 6400 Sønderborg	208 m²	190 m	11-06-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Østerballe 4, Dybbøl 6400 Sønderborg	205 m²	142 m	31-05-2026	1.950.000 kr.	9.512 kr./m²
Parallelvej 2, Dybbøl 6400 Sønderborg	221 m²	920 m	26-10-2025	8.750.000 kr.	39.593 kr./m²
Stenløkke 41 6400 Sønderborg	238 m²	1,5 km	04-08-2026	3.245.000 kr.	13.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu