Dykkervej 2, 9982 Ålbæk — Villa · 160 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 665 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.782 kr/m².1.248.043 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDykkervej gns: 9.267 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.652 kr/m²+7,10 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.460.038 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+243,54 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2025 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.460.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, familiehandel425.000 kr.
2023nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	83 m	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Dykkervej 7 9982 Ålbæk	85 m²	89 m	23-03-2025	845.000 kr.	9.941 kr./m²
Klitvej 11 9982 Ålbæk	160 m²	207 m	08-08-2024	710.000 kr.	4.438 kr./m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	231 m	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²
Vibevej 15 9982 Ålbæk	163 m²	431 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	627 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	309 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Bundgarnsvej 11 9982 Ålbæk	148 m²	416 m	21-11-2023	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²
Fiskervej 9 9982 Ålbæk	147 m²	403 m	17-11-2024	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Vibevej 6D 9982 Ålbæk	149 m²	515 m	12-06-2024	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu