Dyrbyvej 12, Gassum

Villa · 208 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 2.741 m², 8 værelser, opført i 1777, renoveret i 2007. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 2741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.642 kr/m².1.707.500 kr.
2Boligareal større end typisk208 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2741 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.195.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+461,97 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. feb. 2018 · Alm. Salg: 390.691 kr.
I dag · vores estimat: 2.195.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, familiehandel390.691 kr.
2007Ombygning
2004sep.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	1,4 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	51 m	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	357 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Kåtrupvej 14, Dysse 8981 Spentrup	231 m²	1,3 km	01-07-2026	2.695.000 kr.	11.667 kr./m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	1,5 km	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	456 m	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Østervænget 3 8981 Spentrup	117 m²	150 m	14-06-2026	825.000 kr.	7.051 kr./m²
Asfergvej 20, Hvidsten 8981 Spentrup	183 m²	2,7 km	11-01-2026	1.800.000 kr.	9.836 kr./m²
Mariagervej 452, Hvidsten 8981 Spentrup	253 m²	2,6 km	02-05-2024	1.670.000 kr.	6.601 kr./m²
Tingvangen 5 8981 Spentrup	201 m²	4,3 km	29-07-2025	2.245.000 kr.	11.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu