Dyrbyvej 47, Gassum

Villa · 107 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 86.351 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 1977. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 86351 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.406 kr/m².2.701.395 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)86351 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.224.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+375,89 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1993 · Alm. Salg: 467.499 kr.
I dag · vores estimat: 2.224.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993okt.Solgt, familiehandel467.499 kr.
1977Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	748 m	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	887 m	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Østervænget 3 8981 Spentrup	117 m²	618 m	14-06-2026	825.000 kr.	7.051 kr./m²
Hvidstenvej 46, Hvidsten 8981 Spentrup	97 m²	2,5 km	28-07-2025	500.000 kr.	5.155 kr./m²
Hvidstenvej 33, Hvidsten 8981 Spentrup	124 m²	2,6 km	15-06-2026	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Asfergvej 6, Hvidsten 8981 Spentrup	80 m²	2,1 km	19-06-2024	15.228.450 kr.	190.356 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	4,3 km	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	4,4 km	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	1,2 km	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Grundtvigsvej 5 8981 Spentrup	107 m²	4,9 km	04-06-2025	1.795.000 kr.	16.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu