Dyrbyvej 50, Dyrby

Villa · 112 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 2.404 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 1960. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke F2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 2404 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.074.000 kr.
Offentlig grundværdi: 309.000 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.274 kr/m².1.256.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDyrbyvej gns: 11.015 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.377 kr/m²+6,10 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2404 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.230.798 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+189,60 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2007 · Alm. Salg: 425.000 kr.
30. dec. 2007 · Alm. Salg: 425.000 kr.
3. mar. 2008 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.230.798 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, familiehandel425.000 kr.
2007dec.Ejerskifte425.000 kr.
aug.Ejerskifte425.000 kr.
1960Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	1,1 km	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	502 m	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Østervænget 3 8981 Spentrup	117 m²	992 m	14-06-2026	825.000 kr.	7.051 kr./m²
Hvidstenvej 33, Hvidsten 8981 Spentrup	124 m²	2,9 km	15-06-2026	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Hvidstenvej 46, Hvidsten 8981 Spentrup	97 m²	2,9 km	28-07-2025	500.000 kr.	5.155 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	4,5 km	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	1,6 km	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Bindeledet 37 8981 Spentrup	120 m²	4,1 km	06-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	2,8 km	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	831 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu