Dyrbyvej 55, Dyrby

Villa · 159 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 5.957 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 2022. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 297 m²
Bebygget areal: 297 m²
Grundareal: 5957 m²
Indbygget garage: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.405 kr/m².1.409.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDyrbyvej gns: 11.015 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.377 kr/m²+6,10 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1902 (124 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi C rimelig for 1902-bygning · Prisstigning 84% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5957 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.056.968 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-14,11 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1996 · Alm. Salg: 275.000 kr.
28. feb. 2017 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.056.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2022Ombygning
2017feb.Ejerskifte1.300.000 kr.
1996aug.Ejerskifte275.000 kr.
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	1,4 km	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	1,0 km	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	1,8 km	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	1,4 km	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Østervænget 3 8981 Spentrup	117 m²	1,2 km	14-06-2026	825.000 kr.	7.051 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	3,3 km	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	3,3 km	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Mariagervej 442, Hvidsten 8981 Spentrup	149 m²	3,8 km	09-10-2024	1.225.000 kr.	8.221 kr./m²
Tingvangen 21 8981 Spentrup	155 m²	4,5 km	03-09-2026	2.295.000 kr.	14.806 kr./m²
Højvangen 28 8981 Spentrup	154 m²	4,7 km	01-03-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu