Dyrbyvej 57, Dyrby

Villa · 126 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 3.854 m², 5 værelser, opført i 1904, renoveret i 1970. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 3854 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 861.000 kr.
Offentlig grundværdi: 264.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.246 kr/m².1.436.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDyrbyvej gns: 11.015 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.377 kr/m²+6,10 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3854 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.433.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+237,21 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2003 · Alm. Salg: 425.000 kr.
5. jan. 2004 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.433.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jan.Solgt, familiehandel425.000 kr.
2003nov.Ejerskifte425.000 kr.
1998majEjerskifte
1970Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	1,4 km	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	306 m	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Østervænget 3 8981 Spentrup	117 m²	1,2 km	14-06-2026	825.000 kr.	7.051 kr./m²
Hvidstenvej 33, Hvidsten 8981 Spentrup	124 m²	3,2 km	15-06-2026	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	1,8 km	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	1,1 km	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	3,0 km	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	3,1 km	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Tingvangen 13 8981 Spentrup	132 m²	4,1 km	04-01-2026	1.900.000 kr.	14.394 kr./m²
Liljevej 8 8981 Spentrup	126 m²	4,6 km	14-01-2024	1.695.000 kr.	13.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu