Prisvurdering · 5800 Nyborg

Dyrehavevej 85, 1.

Ejerlejlighed · 106 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 106 m², grund på 815 m², 2 værelser, opført i 1907, renoveret i 2002. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 338.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.276 kr/m².3.194.625 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering3.225.705 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 3.207.818 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,61 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.225.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
2002Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindingevej 21, st. 5800 Nyborg	106 m²	889 m	02-01-2025	1.850.000 kr.	17.453 kr./m²
Østervoldgade 66, st. th 5800 Nyborg	106 m²	1,3 km	21-02-2026	2.201.250 kr.	20.767 kr./m²
Dampskibsmolen 7, 1. th 5800 Nyborg	111 m²	970 m	20-05-2024	4.500.000 kr.	40.541 kr./m²
Dampskibsmolen 5, 2. tv 5800 Nyborg	101 m²	984 m	04-01-2025	3.900.000 kr.	38.614 kr./m²
Færgevej 1, 2. mf 5800 Nyborg	110 m²	1,2 km	27-06-2024	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Nørrevoldgade 49, st. 5800 Nyborg	105 m²	1,4 km	14-11-2023	1.795.000 kr.	17.095 kr./m²
Skippergade 26D 5800 Nyborg	103 m²	1,3 km	07-09-2025	1.900.000 kr.	18.447 kr./m²
Vesterhavnen 19, 2. 2 5800 Nyborg	96 m²	755 m	12-06-2025	7.250.000 kr.	75.521 kr./m²
Vindingevej 21, 1. 5800 Nyborg	97 m²	889 m	02-01-2025	1.850.000 kr.	19.072 kr./m²
Dampskibsmolen 3, 1. th 5800 Nyborg	98 m²	998 m	14-12-2023	3.900.000 kr.	39.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu