Prisvurdering · 5800 Nyborg

Dyrehavevej 89A

Villa · 196 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 396 m², 6 værelser, opført i 1933. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1933
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.229.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.051.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.489 kr/m².3.405.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrehavevej gns: 16.168 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.156 kr/m²-5,80 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.142.681 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+230,81 pct. siden apr. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2001 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.142.681 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001apr.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1997majEjerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrehavevej 42 5800 Nyborg	189 m²	475 m	29-12-2023	3.275.000 kr.	17.328 kr./m²
Dyrehavevej 94 5800 Nyborg	171 m²	380 m	11-02-2026	3.500.000 kr.	20.468 kr./m²
Dyrehavevej 105 5800 Nyborg	148 m²	425 m	16-06-2026	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Dyrehavevej 80 5800 Nyborg	124 m²	34 m	18-04-2025	3.650.000 kr.	29.435 kr./m²
Dyrehavevej 16 5800 Nyborg	136 m²	721 m	21-05-2025	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Dyrehavevej 79 5800 Nyborg	115 m²	123 m	06-12-2023	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Dyrehavevej 28 5800 Nyborg	320 m²	599 m	09-10-2025	5.200.000 kr.	16.250 kr./m²
Dyrehavevej 49 5800 Nyborg	365 m²	502 m	03-12-2024	5.200.000 kr.	14.247 kr./m²
Dyrehavevænget 3 5800 Nyborg	224 m²	78 m	15-09-2024	4.025.000 kr.	17.969 kr./m²
Vindingevej 25 5800 Nyborg	204 m²	935 m	12-05-2026	3.750.000 kr.	18.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu