Dyrlægegårds Alle 206

Villa · 176 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 2.713 m², 4 værelser, opført i 1986, renoveret i 2007. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 2713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.128.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.577.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.903 kr/m².4.397.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrlægegårds gns: 26.294 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.005 kr/m²-6,10 pct.
3Boligareal større end typisk176 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2713 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.809.259 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,58 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 8.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.809.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg8.250.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
2007Ombygning
2003aug.Ejerskifte
1986Bygget
1985aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrlægegårds Alle 174 3600 Frederikssund	177 m²	83 m	27-02-2025	4.750.000 kr.	26.836 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 194 3600 Frederikssund	180 m²	89 m	28-07-2024	4.700.000 kr.	26.111 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 212 3600 Frederikssund	166 m²	62 m	03-06-2024	7.700.000 kr.	46.386 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 154 3600 Frederikssund	158 m²	97 m	14-01-2026	5.700.000 kr.	36.076 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 91 3600 Frederikssund	156 m²	218 m	17-06-2026	4.195.000 kr.	26.891 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 14 3600 Frederikssund	149 m²	456 m	25-06-2024	3.945.000 kr.	26.477 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 92 3600 Frederikssund	141 m²	219 m	14-03-2024	3.500.000 kr.	24.823 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 116 3600 Frederikssund	133 m²	201 m	19-01-2025	3.415.000 kr.	25.677 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 21 3600 Frederikssund	122 m²	404 m	02-10-2024	3.395.000 kr.	27.828 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 13 3600 Frederikssund	122 m²	438 m	14-11-2023	2.675.000 kr.	21.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu