Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Strandhøjen 2

Villa · 199 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.829 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1971. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.139.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.202 kr/m².5.164.178 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandhøjen gns: 45.336 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.077 kr/m²+61,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.208.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,26 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2017 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.208.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerandel overdraget
2017jan.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
1993jan.Ejerskifte
1971Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandhøjen 3 3600 Frederikssund	180 m²	40 m	24-10-2024	6.450.000 kr.	35.833 kr./m²
Strandhøjen 30 3600 Frederikssund	155 m²	294 m	18-11-2025	8.500.000 kr.	54.839 kr./m²
Syrenvej 8 3600 Frederikssund	208 m²	125 m	23-05-2024	6.456.789 kr.	31.042 kr./m²
Plantagevej 4 3600 Frederikssund	193 m²	400 m	19-03-2026	3.865.000 kr.	20.026 kr./m²
Magnoliavej 6 3600 Frederikssund	181 m²	149 m	05-05-2025	4.125.000 kr.	22.790 kr./m²
Vinkelvej 19 3600 Frederikssund	198 m²	848 m	17-09-2024	3.895.000 kr.	19.672 kr./m²
Marbæk Alle 2 3600 Frederikssund	206 m²	688 m	23-10-2024	3.500.000 kr.	16.990 kr./m²
Plantagevej 34 3600 Frederikssund	180 m²	220 m	17-08-2025	4.450.000 kr.	24.722 kr./m²
Marbækvej 46 3600 Frederikssund	190 m²	677 m	17-06-2025	5.700.000 kr.	30.000 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 194 3600 Frederikssund	180 m²	329 m	28-07-2024	4.700.000 kr.	26.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu