Dyrnæsvej 18

Villa · 137 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 2.312 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 2312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 638.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.164 kr/m².2.079.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrnæsvej gns: 15.278 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-18,10 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2312 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.460.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,49 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.460.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrnæsvej 25 4700 Næstved	142 m²	83 m	19-05-2026	1.995.000 kr.	14.049 kr./m²
Dyrnæsvej 45 4700 Næstved	134 m²	302 m	02-09-2024	1.945.000 kr.	14.515 kr./m²
Dyrnæsvej 40 4700 Næstved	132 m²	233 m	10-09-2026	2.495.000 kr.	18.902 kr./m²
Odensevej 198 4700 Næstved	136 m²	387 m	19-06-2025	1.998.000 kr.	14.691 kr./m²
Helgenæsvej 74 4700 Næstved	135 m²	334 m	07-08-2024	1.820.000 kr.	13.481 kr./m²
Orenæsvej 24 4700 Næstved	140 m²	355 m	09-10-2025	2.145.000 kr.	15.321 kr./m²
Nyborgvej 62 4700 Næstved	137 m²	553 m	19-01-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Helgenæsvej 89 4700 Næstved	141 m²	357 m	29-04-2024	2.225.000 kr.	15.780 kr./m²
Nyborgvej 52 4700 Næstved	138 m²	534 m	17-03-2024	2.495.000 kr.	18.080 kr./m²
Nyborgvej 37 4700 Næstved	137 m²	600 m	21-11-2023	1.725.000 kr.	12.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu