Prisvurdering · 4700 Næstved

Drosselvænget 1

Villa · 141 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 787 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.797.000 kr.
Offentlig grundværdi: 788.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.385 kr/m².2.323.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvænget gns: 13.988 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-25,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.231.936 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,68 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2008 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.231.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvænget 10 4700 Næstved	147 m²	97 m	21-07-2024	1.700.000 kr.	11.565 kr./m²
Drosselvænget 19 4700 Næstved	135 m²	142 m	08-10-2025	2.355.000 kr.	17.444 kr./m²
Drosselvænget 22 4700 Næstved	121 m²	199 m	19-09-2024	1.525.000 kr.	12.603 kr./m²
Bøgevænget 6, Appenæs 4700 Næstved	142 m²	275 m	20-05-2025	2.495.000 kr.	17.570 kr./m²
Mejsevænget 5 4700 Næstved	146 m²	128 m	16-02-2026	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²
Lærkevænget 18 4700 Næstved	145 m²	244 m	03-12-2023	2.300.000 kr.	15.862 kr./m²
Helgenæsvej 89 4700 Næstved	141 m²	539 m	29-04-2024	2.225.000 kr.	15.780 kr./m²
Lærkevænget 14 4700 Næstved	148 m²	198 m	14-02-2024	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Spurvevænget 20 4700 Næstved	150 m²	151 m	05-05-2025	2.795.000 kr.	18.633 kr./m²
Engdraget 18, Appenæs 4700 Næstved	141 m²	698 m	05-06-2025	3.640.000 kr.	25.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu