Ederlandsvej 35

Villa · 88 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.238.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.469.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.924 kr/m².4.541.000 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.751.683 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,21 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
21. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.751.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
majEjerskifte3.600.000 kr.
1988majEjerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ederlandsvej 44C 2730 Herlev	100 m²	225 m	07-06-2025	3.250.000 kr.	32.500 kr./m²
Ederlandsvej 32 2730 Herlev	121 m²	75 m	30-09-2026	6.210.000 kr.	51.322 kr./m²
Ederlandsvej 32 2730 Herlev	121 m²	75 m	18-08-2026	6.210.000 kr.	51.322 kr./m²
Ederlandsvej 38 2730 Herlev	133 m²	134 m	15-07-2024	4.495.000 kr.	33.797 kr./m²
Snedronningvej 4 2730 Herlev	90 m²	410 m	17-04-2024	4.150.000 kr.	46.111 kr./m²
Snemandsvej 2B 2730 Herlev	83 m²	519 m	25-09-2024	4.450.000 kr.	53.614 kr./m²
Herlev Hovedgade 38 2730 Herlev	92 m²	765 m	09-04-2024	3.300.000 kr.	35.870 kr./m²
Snemandsvej 25B 2730 Herlev	96 m²	452 m	22-08-2025	4.145.000 kr.	43.177 kr./m²
Turkisvej 15 2730 Herlev	84 m²	836 m	07-08-2026	4.500.000 kr.	53.571 kr./m²
Snehvidevej 19 2730 Herlev	98 m²	345 m	14-02-2025	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu