Prisvurdering · 2900 Hellerup

Edlevej 2A

Rækkehus · 185 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 185 m², grund på 669 m², 7 værelser, opført i 1963. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 25.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 10.227.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 90.592 kr/m².16.097.000 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering17.644.457 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 25.000.000 kr / Estimat: 19.282.925 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,52 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 19.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.644.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg19.500.000 kr.
2017apr.Ejerandel overdraget
2011aug.Ejerskifte
2008jan.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundvænget 44 2900 Hellerup	170 m²	279 m	23-06-2025	25.850.000 kr.	152.059 kr./m²
Agavevej 11 2900 Hellerup	163 m²	318 m	18-10-2025	17.495.000 kr.	107.331 kr./m²
Taffelbays Alle 4 2900 Hellerup	192 m²	993 m	27-05-2026	11.900.000 kr.	61.979 kr./m²
Høyrups Alle 28A 2900 Hellerup	156 m²	155 m	23-02-2025	18.500.000 kr.	118.590 kr./m²
Agavevej 9 2900 Hellerup	159 m²	312 m	20-03-2024	13.100.000 kr.	82.390 kr./m²
Aurevang 7 2900 Hellerup	165 m²	685 m	13-12-2023	10.200.000 kr.	61.818 kr./m²
Sundvænget 27 2900 Hellerup	216 m²	298 m	23-06-2025	32.500.000 kr.	150.463 kr./m²
Bernstorffsvej 33A 2900 Hellerup	187 m²	1,9 km	20-07-2025	8.925.000 kr.	47.727 kr./m²
Hesseltoften 16 2900 Hellerup	170 m²	1,5 km	11-09-2025	12.250.000 kr.	72.059 kr./m²
Hesselvang 12 2900 Hellerup	199 m²	1,6 km	28-11-2023	10.250.000 kr.	51.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu