Prisvurdering · 2900 Hellerup

Sundvænget 28

Rækkehus · 247 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 247 m², grund på 299 m², 9 værelser, opført i 1925. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 35.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1925
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.900.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 96.791 kr/m².21.915.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSundvænget gns: 135.968 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 79.074 kr/m²+72,00 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering21.268.470 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 35.000.000 kr / Estimat: 23.383.678 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,89 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 22.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.268.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg22.600.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundvænget 24 2900 Hellerup	239 m²	17 m	24-06-2025	31.750.000 kr.	132.845 kr./m²
Sundvænget 22 2900 Hellerup	275 m²	26 m	25-06-2026	38.250.000 kr.	139.091 kr./m²
Sundvænget 27 2900 Hellerup	216 m²	39 m	23-06-2025	32.500.000 kr.	150.463 kr./m²
Sundvænget 44 2900 Hellerup	170 m²	75 m	23-06-2025	25.850.000 kr.	152.059 kr./m²
Tranegårdsvej 9B 2900 Hellerup	255 m²	790 m	09-11-2023	17.500.000 kr.	68.627 kr./m²
Heslegårdsvej 33 2900 Hellerup	240 m²	1,8 km	14-07-2025	13.400.000 kr.	55.833 kr./m²
Svanemøllevej 61A 2900 Hellerup	240 m²	1,8 km	18-02-2025	14.750.000 kr.	61.458 kr./m²
Rygårds Alle 52 2900 Hellerup	238 m²	2,3 km	05-06-2025	15.150.000 kr.	63.655 kr./m²
Norgesmindevej 31, st. tv 2900 Hellerup	221 m²	2,0 km	30-07-2025	18.100.000 kr.	81.900 kr./m²
Taffelbays Alle 4 2900 Hellerup	192 m²	1,2 km	27-05-2026	11.900.000 kr.	61.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu