Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Egebakken 4

Villa · 201 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 900 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 900 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.338.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.296.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.405 kr/m².3.467.500 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.101.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+28,16 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
13. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.101.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2019jun.Solgt, familiehandel3.200.000 kr.
2018apr.Ejerskifte3.600.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
1981majEjerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granbakken 16 9210 Aalborg SØ	197 m²	170 m	13-07-2025	2.870.000 kr.	14.569 kr./m²
Granlyvej 3 9210 Aalborg SØ	203 m²	264 m	14-01-2025	2.995.000 kr.	14.754 kr./m²
Bavnevangen 3 9210 Aalborg SØ	199 m²	269 m	26-08-2026	2.715.000 kr.	13.643 kr./m²
Bavnevangen 3 9210 Aalborg SØ	199 m²	269 m	08-07-2025	2.715.000 kr.	13.643 kr./m²
Elmesvinget 7 9210 Aalborg SØ	200 m²	405 m	04-06-2026	5.580.000 kr.	27.900 kr./m²
D.G. Monrads Vej 10 9210 Aalborg SØ	199 m²	396 m	03-09-2026	3.850.000 kr.	19.347 kr./m²
Pinjehøj 10 9210 Aalborg SØ	202 m²	500 m	13-09-2024	2.900.000 kr.	14.356 kr./m²
Selenevej 10B 9210 Aalborg SØ	198 m²	541 m	11-10-2024	3.150.000 kr.	15.909 kr./m²
Bavnevangen 12 9210 Aalborg SØ	189 m²	222 m	04-02-2024	3.100.000 kr.	16.402 kr./m²
Auroravej 54 9210 Aalborg SØ	204 m²	646 m	06-10-2025	4.800.000 kr.	23.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu