Egebjergvej 175, Kildehusene, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 172 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 2.125 m², 8 værelser, opført i 1967. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.340.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.565.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.415 kr/m².2.070.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgebjergvej gns: 13.348 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.311 kr/m²-6,70 pct.
3Boligareal større end typisk172 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2125 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.257.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 260, Glostrup Overdrev 4500 Nykøbing Sj	150 m²	1,7 km	26-05-2025	2.250.000 kr.	15.000 kr./m²
Egebjergvej 168, Annebjerg 4500 Nykøbing Sj	125 m²	859 m	29-03-2025	2.425.000 kr.	19.400 kr./m²
Egebjergvej 65 4500 Nykøbing Sj	202 m²	2,8 km	11-02-2024	2.030.000 kr.	10.050 kr./m²
Egebjergvej 214, Strandhusene 4500 Nykøbing Sj	97 m²	977 m	06-04-2025	1.175.000 kr.	12.113 kr./m²
Egebjergvej 61 4500 Nykøbing Sj	131 m²	2,8 km	27-08-2025	1.515.000 kr.	11.565 kr./m²
Egebjergvej 41 4500 Nykøbing Sj	130 m²	3,0 km	13-06-2026	1.206.250 kr.	9.279 kr./m²
Egebjergvej 47 4500 Nykøbing Sj	103 m²	2,9 km	23-07-2026	1.875.000 kr.	18.204 kr./m²
Æble Alle 12, Strandhusene 4500 Nykøbing Sj	195 m²	1,1 km	21-10-2024	3.800.000 kr.	19.487 kr./m²
Æble Alle 73, Strandhusene 4500 Nykøbing Sj	140 m²	1,1 km	21-02-2025	2.400.000 kr.	17.143 kr./m²
Stårupvej 30, Stårup 4500 Nykøbing Sj	170 m²	2,9 km	05-02-2024	2.025.000 kr.	11.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu