Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Sygehusvej 16

Villa · 157 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 645 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 2004. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.168 kr/m².1.731.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSygehusvej gns: 12.147 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²-14,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering2.798.116 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 3.249.965 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+364,80 pct. siden feb. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2014 · Alm. Salg: 602.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.798.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Solgt, andet602.000 kr.
2004Ombygning
1998jul.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanalle 18 4500 Nykøbing Sj	157 m²	369 m	24-02-2025	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Algade 16A 4500 Nykøbing Sj	156 m²	406 m	08-12-2025	2.140.000 kr.	13.718 kr./m²
Liljevej 3 4500 Nykøbing Sj	152 m²	246 m	02-04-2024	1.495.000 kr.	9.836 kr./m²
C C Iversens Vej 2 4500 Nykøbing Sj	157 m²	509 m	14-11-2024	1.200.000 kr.	7.643 kr./m²
Johs Olsens Vej 7 4500 Nykøbing Sj	157 m²	563 m	31-07-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²
Nordgårdsvej 17 4500 Nykøbing Sj	156 m²	566 m	19-10-2025	1.300.000 kr.	8.333 kr./m²
Sct Georgs Vej 17 4500 Nykøbing Sj	152 m²	411 m	14-05-2025	2.550.000 kr.	16.776 kr./m²
Johs Olsens Vej 8 4500 Nykøbing Sj	160 m²	537 m	22-04-2026	2.195.000 kr.	13.719 kr./m²
Bjarkesvej 3 4500 Nykøbing Sj	154 m²	552 m	14-01-2024	1.600.000 kr.	10.390 kr./m²
Fasanalle 25 4500 Nykøbing Sj	150 m²	370 m	24-08-2025	1.680.000 kr.	11.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu