Thorshøjvej 7, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 218 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 1.910 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 2005. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.735 kr/m².2.704.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThorshøjvej gns: 16.276 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²+14,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering3.459.800 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.350.000 kr / Estimat: 3.735.923 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1985majEjerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	899 m	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²
Bjarkesvej 17 4500 Nykøbing Sj	193 m²	159 m	14-08-2026	2.795.000 kr.	14.482 kr./m²
Sct Georgs Vej 5 4500 Nykøbing Sj	211 m²	844 m	22-05-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Sct Georgs Vej 6 4500 Nykøbing Sj	204 m²	869 m	21-07-2024	2.500.000 kr.	12.255 kr./m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	1,1 km	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	619 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Altavej 9 4500 Nykøbing Sj	212 m²	1,5 km	07-07-2026	3.200.000 kr.	15.094 kr./m²
Fasanalle 27 4500 Nykøbing Sj	183 m²	486 m	03-06-2026	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Bispevej 13 4500 Nykøbing Sj	203 m²	1,4 km	26-06-2024	2.200.000 kr.	10.837 kr./m²
Kingosvej 96 4500 Nykøbing Sj	215 m²	1,9 km	27-05-2025	1.800.000 kr.	8.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu