Prisvurdering · 2850 Nærum

Egehegnet 121

Rækkehus · 99 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 99 m², grund på 154 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.951.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.196.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.922 kr/m².4.286.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgehegnet gns: 36.694 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 51.334 kr/m²-28,50 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.541.786 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,78 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.541.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2018jul.Ejerandel overdraget
2015jun.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehegnet 103 2850 Nærum	95 m²	44 m	27-05-2026	4.805.000 kr.	50.579 kr./m²
Egehegnet 67 2850 Nærum	95 m²	70 m	03-12-2024	2.900.000 kr.	30.526 kr./m²
Egehegnet 45 2850 Nærum	95 m²	116 m	10-10-2025	4.495.000 kr.	47.316 kr./m²
Egehegnet 77 2850 Nærum	119 m²	93 m	27-10-2024	2.975.000 kr.	25.000 kr./m²
Egehegnet 31 2850 Nærum	121 m²	131 m	04-05-2025	4.795.000 kr.	39.628 kr./m²
Egehegnet 29 2850 Nærum	121 m²	138 m	23-11-2023	2.700.000 kr.	22.314 kr./m²
Egehegnet 21 2850 Nærum	123 m²	159 m	10-04-2025	4.560.000 kr.	37.073 kr./m²
Hartmanns Plads 2D 2850 Nærum	100 m²	870 m	28-02-2024	4.100.000 kr.	41.000 kr./m²
Ystadvej 19 2850 Nærum	109 m²	309 m	29-08-2024	4.930.000 kr.	45.229 kr./m²
Ystadvej 46 2850 Nærum	109 m²	317 m	11-07-2024	6.600.000 kr.	60.550 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu